Гарлем... Есть в Москве новый микрорайон удивительно похожий на американский Гарлем. И с этим районом интересная загогулина приключилась. Зовут его ЗИЛАРТ.
Кто не знает - на месте бывшего ЗИЛа развернулось небывалое по размаху строительство. А так как это почти центр и рядом река, то нынешние зодчие с маркетологами решили распиарить ЗИЛАРТ как ультрасовременный и элитный район. Но...
Посмотрите - это Домклик. В ЗИЛАРТЕ 670 нераспроданных квартир. Для ЖК, которому уже почти 10 лет это огромная и катастрофическая цифра. Причём в большинстве речь идёт о квартирах, которые в продаже с 2018 года. Они стоят мёртвым грузом без намёка на ремонт. Что происходит, давайте посмотрим внимательно.
Ниже рендеры ЗИЛАРТа. Красивые современные дома, магазины, проспекты, парки, эксклюзивная набережная, река, катера, яхты, квартиры просторные, виды закачаешься. Плюс ко всему маркетологи презентовали ЗИЛАРТ как принадлежность к элитариям. Всё это уже на старте продаж создало нешуточный ажиотаж и... И люди стали брать пачками. Беру, дайте две. И действительно на тот момент таких предложений почти не было. Город будущего.
Что же пошло не так? Как только мэром Москвы был назначен Собянин он пообещал сохранить ЗИЛ,
но уже через пару лет планы изменились - сообщили, что часть ЗИЛа будет застроена жильём, однако мол де здесь не будет большой застройки. . так... ерунда - не выше 12 этажей. И вот тут он НА ПЕРВОЕ ВРЕМЯ своё слово сдержал, начальная застройка имела ограничения по высотности. И именно это обстоятельство подстёгиваемое жадностью застройщика сыграла злую шутку - территорию ЗИЛа, ввиду ограничения высотности, стали застраивать ОЧЕНЬ ПЛОТНО. СВЕРХПЛОТНО!!!
И теперь мы пришли к тому, что квартиры в ЗИЛАРТе висят уже многие годы и не продаются. Причины две - завышенные ожидания и адова плотность.
Инвесторы, которые приобретали здесь недвижимость считали, что это элитное жильё и стоимость его должна вырасти космическим образом. И теперь желают продать дорого. А иные, купившие для себя поняли, что попали на лохотрон - жить в этих квартирах совсем не просто. И сейчас также хотят выгодно продать и найти другое место.
А что же покупатель???
Потенциальный покупатель едет смотреть квартиру и вместо красивой картинки с яхтами и парками, он вдруг видит в окнах своей потенциальной квартиры кирпичную стену соседского дома.
Покупатель думает, что его обманули, начинает смотреть другие квартиры, но большинство (примерно 80%) имеют окна, которые упираются либо также в соседскую глухую стену, либо в окно соседнего дома. Ещё непонятно, что лучше.
Все продавцы ЗИЛАРТа поголовно выкручиваются из неприятной близости к соседям. На рекламных фотографиях вы не найдёте фотографий вида из окна, только внутренности квартиры. А правда такова, что в ЗИЛАРТе хорошо бы жилось Дракуле с сотоварищами - солнце никогда не появляется в этом микрорайоне.
А у меня лишь один вопрос - одно из главных преимуществ квартир в ЗИЛАРТе - это окна. Об этом твердят маркетологи из каждого утюга. Но вы посмотрите выше фото - чем любоваться-то? ЧЕМ? Кирпичной кладкой или тем, как соседи любуются на вас? Кстати, видимо, именно поэтому в ЗИЛАРТе нет обычных балконов. Иначе бы всё пространство между домами была завешано пантолонами.
Естественно потенциальный покупатель увидев такое, бежит отсель бегом. А что же продавец? Может быть он крикнет покупателю в след - погоди друг мой любезнай, я всё прощу, только купииии... Но эхо в ответ продавцу - Ты что, дурень!!! Не пристало ТЕБЕ обладателю элитной квартиры бегать за ними!!! Подожди, завтра цены ещё больше вырастут и они прибегут все с чемоданами денег и будут на коленях умолять продать им этот вид на кирпичное очарование.
Психология того, что они обладатели элитной квартиры в самом элитном ЖК делает эту продажу сильно затруднительной. Все они считают, что лучше пусть квартира стоит до лучших времён, но дешевле ни за что не продам. Давайте рассмотрим конкретный пример.
Вот вам пожалуйста трёхкомнатная квартира в ЗИЛАРТе стоимостью сто миллионов. Дом обычный, зажат новостройками, окна в окна, солнце здесь никогда не бывает. Придомовая территория такая же к в американском Гарлеме.
И в тоже самое время на другом берегу реки находится ЖК Скайфорт, который всё-таки уровнем выше. Разность в годах постройки несущественна. Близость к центру равная. Четырёхкомнатная квартира чуть большей площади с крайне дорогим ремонтом и панорамным видом на реку стоит почти на 50 миллионов дешевле.
Ещё раз хочу заметить, что квартира в ЗИЛАРТе уровнем ниже и в гораздо в худшем месте, с окнами в окна и глухие стены. При этом стоимость в два раза дороже. В чём же секрет такой дороговизны ЗИЛАРТа? Только в одном - маркетинге.
Сейчас уже каждый знает про телефонное мошенничество. Но не все понимают, что такое мошенничество маркетологов от застройщиков. Однако и это пройдёт и облапошивать людей, через красивые рендеры будет уже невозможно. Всё больше и больше людей съедают не одну собаку на покупке квартиры и времена непуганных дураков проходят.
Сейчас территория ЗИЛа застраивается невиданными темпами. Застройщиков много, а сам ЗИЛАРТ это всего 20% территории. Недвижимости здесь строится и будет построено огромное количество - она сопоставима по качеству с ЗИЛАРТом, но уже идёт как комфорт и эконом класс. А это значит одно - квартиры в ЗИЛАРТе будут обесцениваться.
Плюс ко всему застройщик ЗИЛАРТа имеет желание построить здесь свою Москву-сити. Как он сюда впихнёт невпиуемое - непонятно, но рендеры уже выкатил - берём, дайте две?
ЗИЛАРТ точно не пропадёт, но цены неуклонно пойдут вниз. И он также неуклонно станет ЗИЛом - местом для обычного пролетария, но с современным колоритом. Эдакое гетто, которое мы часто наблюдаем в американских фильмах... Московский Гарлем набирает свою силу.
Свежие комментарии